Tag-arkiv: vinduer

Vinduer og kryds for vinduer – se bygningsmanualen

For tiden er der ikke mindre end fire huse, hvor krydsene for vinduerne på 1. salen er fjernet. Vi ved at krydsene skal renoveres disse år; hvis ikke de før er malet og renoveret, så vil en del trænge til udskiftning, og ja, det koster. Men der SKAL være kryds for vinduerne. Dels skal husene have samme udseende og  dels er det ikke tilladt at have et ‘ubeskyttet’ vindue, der sidder så lavt og som kan åbnes i sidehængt tilstand. HVIS du har brug for mere end et par måneder til renovering, så skriv venligst til bestyrelsen – så slipper vi for at skulle henvende os til jer.  Vi kommer til at bede alle om at sørge for at sætte kryds på vinduerne.

Hvis I er i tvivl om, hvordan vedligeholdelse af vinduer og andet ydre skal ske, kan alle beskrivelser findes i vores bygningsmanual her

Manual for udvendig vedligeholdelse

For at Slotsdalen også fremover fremstår som et sammenhængende område, hvor husene har samme kvalitet, skal vedligeholdelsen ske, så husene bevarer det samme ydre udtryk. Flere har fået skiftet vinduer, repareret facader og har haft vanskeligt ved at stille de relevante krav til materialer og udførsel fra håndværkere. Bestyrelsen har endvidere fået et stigende antal henvendelser vedr. materialevalg mm. ved udskiftning af bygningsdele.

For at hjælpe ejerne med at kunne sikre en god kvalitet af vedligeholdelsen, så både den enkelte ejer og området bevarer værdien, har bestyrelsen fået udarbejdet en manual for udvendig vedligholdelse med hjælp fra en arkitekt med særligt kendskab til området.

Manualen beskriver alle eksisterende ydre bygningsdele og er tænkt som støtte for både ejer og håndværkere ved vedligeholdelse og udførsel af bygningsarbejder.

Manualen kan downloades her:  Manual til udvendig vedligeholdelse_Slotsdalen_maj2019

Mvh bestyrelsen

Bygningsmanual

På opfordring fra et fremsynet medlem, har vi taget initiativ til at få udarbejdet en manual for vores huse, så det bliver lettere at se hvordan forskellige bygningsdele skal være udført. Arbejdet bliver udført i samarbejde med en arkitekt.

I løbet af de par sidste år har vi haft flere tilfælde, hvor træværk  ikke har været malet i den rigtige farve. Med renovering af flere gavle er der kommet metalfarvede elementer i gavlene i stedet for de sorte.

For den enkelte husejer (og deres håndværkere), er det næppe noget, som man tænker på. Alle vil selvfølgelig gerne vedligeholde deres hus, så det tager sig bedst muligt ud efter egen smag. På længere sigt vil husene og området dog miste sit udtryk og det ‘stikker af’, hvis ikke vi er opmærksomme og vælger materialer og farver, der er tro mod de originale og sikrer ensartetheden.

Udover at overholde lokalplan og vores vedtægter, er det vigtigt at vide, hvad man skal være opmærksom på for at husene ser ens ud, så vi ikke risikerer vi at området ændrer karakter og at vores huse mister værdi. Manualen forventes at være færdig til foråret.

Hvis du står foran renovering/udskiftning af fx vinduer, gavle, tagrender mm., så vær ekstra opmærksom på at du får udført arbejdet af en håndværker, der er opmærksom på materiale-, form- og farvevalg, så udtrykket af huset ikke ændres. Det er ærgerligt at skulle bekoste reparationer, fordi man ikke har været opmærksom på at få malet i den rigtige farve, ikke har fået malet de skinnende skruer sorte eller har fået skiftet hoveddøren til en med et andet udseende.

Hvide kryds til vinduerne

I foråret tilbød vi at man kunne melde sig til fællesindkøb af nye hvide kryds til vinduerne. Desværre var der kun tilkendegivelser fra få husstande og vi kom kun op på ca. 15 kryds i alt. Det er alt for langt fra antallet på 50 kryds, som var en forudsætning for det fordelagtige tilbud.

Måske er der flere, der har lyst til at overveje muligheden for at skifte sine kryds, når vi kommer frem til foråret 2015? P.t. har vi i hvert fald udsat fællesindkøbet. Hvis der er nogle, der er interesserede i at stå for forhandling af en ny gunstig aftale og klare det praktiske med at arrangere bestilling og koordinering af opgaven, hører vi meget gerne fra jer i løbet af vinteren.

Skal du med i en fælles bestilling af nye kryds til vinduerne?

Flere har erfaret at de hvide kryds for vinduerne på 1. sal trænger til vedligeholdelse. Nogle steder er det ikke nok med maling, men det er ret dyrt at få snedkerfremstillet et nyt kryds, hvis der kun skal laves et par ad gangen. Hvis der er mange nok, der ønsker nye kryds, har vi dog mulighed for en fordelagtig pris for kryds, der leveres færdigmalet til montering.

Arbejdet med indstilling af maskiner er stærkt besparende på et maskinsnedkeri ved samtidig bestilling af mange kryds, ved samlet bestilling af 50 stk. kan vi bestille stakitmoduler/kryds til vinduerne til kr. 2750 per styk. (Pris per styk ved udførsel af kun få er kr. 10.266 pr styk. Priser er opgivet inkl. moms).  Rammen udføres i sibirisk lærk og males med polyuretanmaling både som grunder og topmaling. Produceres af maskinsnedkeri Jönsson i Herlev.

Hvis du ønsker at være med i fælles bestilling af nye kryds til vinduerne, så send en e-mail til bestyrelsen@slotsdalen.com hurtigst muligt og senest den 28. april og oplys hvor mange kryds, du gerne vil købe.