Slotsdalen A-Z

Affald, Bag fælleshuset, nr. 81, er der fra november 2019 mulighed for fortsat at aflevere haveaffald i det indrettede område. Kør/gå helt ind og læs haveaffald af indefra og ud – plast fra poser og potteskjulere mm. må selvfølgelig ikke lægges i haveaffaldsområdet. Følg anvisningerne for sortering, der er udleveret fra kommunen eller se på beholderne, hvad der må/absolut ikke må lægges i dem.

Der er indført affaldssortering i Hørsholm Kommune og affaldsbeholderne til sortering af plast, metal, papir, pap og glas. Disse er sat op to steder bebyggelsen: i gården ved fælleshuset og ved den østlige indkørsel.

Alt andet affald og skrald skal man selv køre til genbrugsstationen med – den nærmeste ligger 4 km væk på Vandtårnsvej i Kokkedal.

Antenneanlæg, fællesantenne, se under KabelTV.

Administrator: Grundejerforeningen har indgået aftale med Drachmann Ejendomsadministration, der bl.a. står for administrationen af ind- og udbetalinger for grundejerforeningen. Alle opkrævninger vedr. kontingent mm. sker således via administrator, Drachmann Ejendomsadministration, Kontaktperson: Charlotte Bredahl. Telefon 4921 0179, e-mail: cbr@drachmann.as

Aviser: aflevering af aviser og tryksager til genbrug sker i affaldsbeholderne ved standpladserne i vest og øst (i gården bag fælleshuset og ved den østlige indkørsel).

Belysning, udendørs: Alle udendørslamper på vore fælles stier og veje i Slotsdalen forsynes med strøm fra og vedligeholdes af grundejerforeningen. Hvis der mangler pærer i nogle af lamperne, så giv besked til viceværten eller læg en seddel i postkassen til nr. 81.

Bestyrelse:  Grundejerforeningens bestyrelse består af 5 medlemmer samt gerne et par suppleanter. Medlemmerne vælges for to år af gangen, således at der vælges formand + 2 medlemmer i lige år og 2 medlemmer i ulige år. Bestyrelsen skal sikre foreningens drift efter vedtægterne og generalforsamlingens beslutninger. Du kan skrive e-mails til bestyrelsen på bestyrelsen@slotsdalen.com

Bygningsmanual: Der er udarbejdet en bygningsmanual med beskrivelse af alle ydre bygningsmaterialer. Tjek manualen ved vedligeholdelse og reparation af alt det ydre ved huset. Der er angivet materialevalg og farver mm. Se manualen her

Ejendomsoplysninger:  Skal du sælge dit hus og spørger ejendomsmægleren efter dokumentation på ejendommen? Alle oplysninger om grundejerforeningen, evt. skyldige beløb samt gældende vedtægter etc. udleveres til mægleren af  vor administrator, Drachmann ejendomsadministration, att. Charlotte Bredahl, tlf. 4921 0179. Bemærk at der opkræves et gebyr herfor. Giv venligst adminstrator/grundejerforeningen besked, når du har solgt dit hus og til hvem, så vi har mulighed for at byde de nye ejere velkommen.

El-ladestation – el-biler: Der er  etableret el-stik til brug for ladning af el-biler ved fælleshuset.  Vi har p.t. 3 ladestik med nøgler, således at der er mulighed for selvstændig afregning for el-forbruget. Såfremt du ønsker at anskaffe en elbil og gøre brug af denne mulighed bedes du henvende dig til bestyrelsen.

Facebook: Der er oprettet en Facebook-gruppe af et par medlemmer, som man kan bruge til intern kommunikation af forskellig art. Du kan finde gruppen og søge optagelse her

Farver: ved maling af træværk: Vær opmærksom på at alt træværk skal males i farver med farvekoder som angivet her: http://slotsdalen.com/farver/

Flytning, salg af bolig: Husk at give administrator besked om ny ejer af boligen. Se også ejendomsoplysninger.

Fælleshus: I fælleshuset har vi et selskabslokale, et vaskeri, kontor/værksted samt et bestyrelseslokale. Selskabslokalet er udstyret med køkken, borde/stole og service til 48 personer samt sofaarrangementer. Der er endvidere musikanlæg, TV og DVD og en lille gårdhave med kæmpegrill. Leje per døgn i weekenden (fredag-søndag) samt på helligdage udgør kr. 700 og på hverdage kr. 200. Der tillægges et depositum på kr. 500, der refunderes efter aflevering af lokalet. Kontakt viceværten vedr. udlejning, se nærmere her.

Gasfyr:  Alle huse blev i 2004 forsynet med gasfyr, der de første seks år blev serviceret af Gastech. Hovedsyn på fyrene blev tilbudt alle i efteråret 2007.

Det er op til den enkelte ejer at tegne en evt. serviceaftale. Rabataftale er indgået med Gastech. Såfremt der er problemer med gasfyret kan Gastech kontaktes på tlf. 7010 1550.

Manual for gasfyret er udleveret med fyret, og findes desuden på hjemmesiden. Der skal fyldes vand på varmesystemet, typisk ved start af varmesæsonen. Der bør altid være et tryk på 1-2 bar (det grønne område). Det er ejernes eget ansvar at vedligeholde og fylde vand på fyret.

Gartner:  Alle fælles arealer vedligeholdes af grundejerforeningen. Gartnerarbejdet udføres af en ekstern gartner. Arbejdet omfatter klipning af græs i sæsonen, skæring af græskanter, ukrudtsbekæmpelse 2 gange årligt samt klipning af hække og anden fællesbeplantning 2 gange årligt. Endvidere udføres særlige opgaver med f.eks. beskæring af træer efter aftale. Alle henvendelser vedr. pleje af arealerne skal rettes til bestyrelsen.

Hjemmeside:  På nærværende hjemmeside kan du bl.a. finde foreningens gældende vedtægter, forsikringspolicer, referater af generalforsamlinger, husorden, håndværkerlister m.m.

Lejerne har egen hjemmeside på  www.slotsdalen.dk.

Husorden:  Slotsdalens husorden er en forlængelse af vedtægter og lokalplan for området. Du kan finde vores husorden her

Højtryksspuler:  Foreningen har en højtryksspuler, som kan lånes ved henvendelse til viceværten.

Kabel-tv:  Alle boliger i Slotsdalen og Mikkelborg Allé (i alt 185 husstande) er tilsluttet det samme fællesantenneanlæg og har den samme kabel-tv-pakke (fra 1.1. 2015: grundpakken) leveret af YouSee, hvor vi har en foreningsaftale, der giver rabat på grundpakken. Opkrævningen af prisen for kabelTV sker kvartalsvist sammen med opkrævningen af kontingentet til grundejerforeningen. Det er op til den enkelte ejer at tilkøbe evt. ekstra kanaler eller evt. opgradering til mellem- eller fuldpakke.  Hvis man ønsker at framelde TV-modtagelse og opsige grundpakken, er dette også muligt. I så fald tager man kontakt til vores administrator (Charlotte Bredahl hos Drachmann Ejendomsadministration på cbr@drachmann.as ).

Vær opmærksom på, om du også får leveret internet fra YouSee, og om aftalen kræver at du også modtager tv-pakken fra YouSee idet en opsigelse af tv-pakken også kan være en opsigelse af din internetforbindelse.

Det er gratis af melde fra grundpakken, men det koster et gebyr på p.t. kr. 599 at gentilmelde sig  til YouSees kabel-tv-pakker, ligesom YouSee kan opkræve gebyr ved andre ændringer. Såfremt der pludseligt er mange, der ønsker at melde fra og det får betydning for vores rabataftale med YouSee, kan vi være nødt til at gøre brug af opsigelsesvarslet på 12 mdr. overfor YouSee. P.t. kan ændringer foretages med relativt kort varsel – YouSee udfører ændringer indenfor 10 arbejdsdage.

Leje af selskabslokale, se Fælleshus

Lokalplan:  Slotsdalen er omfattet at Hørsholm Kommunes lokalplan nr. 47. Det fremgår her, at der ikke må ændres på udformningen af området, herunder husenes udseende. Det betyder, at ingen ændringer at facader, tage, hække, stakitter eller lignende må ske uden kommunens tilladelse. Kommunen forventer, at en ansøgning om ændring er godkendt at grundejerforeningens generalforsamling, før den behandles at kommunen.

Lokalplaner findes på Hørsholm Kommunes hjemmeside:

Lokal plan 47 – Kokkedal Nord-Øst (pdf)

Maling – se rabatordninger

Navneskilt:  Navneskilt til postkassen kan bestilles på viceværtkontoret.

Nøgler:  Ekstranøgler eller nye nøgler til systemlåsene kan kun bestilles hos Ruko via viceværtkontoret. Det står naturligvis enhver grundejer frit for at vælge låse. De originale nøgler er dog systemnøgler og passer også til fælleshusets containergård og vaskeri.

Der kan bestilles ekstra systemnøgler og/eller nye låsecylindre til hovedør og postkasse. Nøgler eller cylindere kan enten bestilles enkeltvis eller som et samlet sæt indeholdende: cylinder til hoveddør og postkasse, hærdet hængelås (til skuret) og fire nøgler. Henvendelse til viceværten for yderligere oplysninger.

Parkering: Der er 150 parkeringsplader i Slotsdalen. Der må kun parkeres i de afmærkede båse, alternativt kan der parkeres langs PM Daells Allé. Der må ikke parkeres på tilkørselsveje af hverken beboere eller besøgende. Biler og motorcykler skal parkeres i de markerede parkeringspladser jf. gældende politivedtægter.

Al motorkørsel skal ske i henhold til skiltning opsat ved indkørsel til Slotsdalen.

Postkasse: De originale postkasser til Slotsdalen er udgået at produktion. Hvis man skal udskifte postkasse kan tilsvarende postkasser fås hos bl.a. Johannes Fog.

Rabatordninger:  Som beboer i Slotsdalen gives der rabat hos Hørsholm Farvecenter  (Kongevejscentret) og hos Flügger (Usserød Kongevej). Se medlemsdelen for evt. yderligere oplysninger om rabataftaler.

Har du kendskab til flere steder, der vil give rabat til Slotsdalen, så giv bestyrelsen besked.

Stillads og stiger:  Foreningen råder over både stiger og et stillads til brug for beboerne. Stigerne findes i containergården og kan lånes ved behov. Husk at sætte stigen på plads umiddelbart efter brug.

Stilladset, som kan anvendes ved f.eks. maling af husets gavle, kan lånes ved henvendelse til viceværten.

Snerydning og saltning: Grundejerforeningen sørger for snerydning og saltning i sæsonen på fællesveje og stier. Arbejdet er udliciteret til ekstern virksomhed.

I vinterperioden sættes saltbeholdere frem til brug for beboerne, så der kan saltes ekstra på gangarealer ved behov.

Tag og tagsten: Grundejerforeningen har ekstra tagsten liggende i begrænset omfang. Ved behov for  udskiftning af enkelte skadede tagsten kan man få disse fra foreningen. Henvendelse til viceværten for udlevering.

Trailer: Foreningen har en trailer, som f.eks. kan anvendes ved transport af materialer til kommunens genbrugsplads.  Traileren udlånes ved henvendelse til viceværten. Selve traileren er forsikret af foreningen.

Se aftale for lån af trailer (pdf 151kb)

Trillebør:  Foreningen råder over flere trillebøre. De står bagest i containergården og kan lånes ved behov. Husk at stille trillebøren på plads efter brug samme dag.

Tv: se ‘Kabeltv’

Vaskeri:  Foreningens fællesvaskeri ligger i fælleshuset. Der er vaskemaskiner, tørretumblere, centrifuger og strygeruller. Maskinerne har stor kapacitet, så der er mulighed for vask og tørring af f.eks. dyner samt rulning af duge og lign. Adgang til vaskeriet sker med systemnøgle.

Vaskeriet er pengeløst og for at benytte maskinerne skal man have en vaskebrik, og der skal være indsat et beløb på brugerkontoen. Nye beboere kan bestille vaskebrik hos viceværten. Bortkomne vaskebrikker kan erstattes på Sanivas hjemmeside www.saniva.dk, og man overfører også penge til sin vaskebrik via brugerkontoen på Sanivas hjemmeside. Betjeningsvejledning til maskinerne er opsat i vaskeriet og findes også på foreningens hjemmeside ”Vejledning til vaskeri”.

Vasketøjet fjernes hurtigst muligt efter afsluttet vask eller tørretumbling. Fnugfilteret i tørretumblerne skal rengøres før og efter brug. Tørretiden forlænges og det slider hårdt på maskinerne, hvis man ikke tømmer filteret.

Der er installeret blødvandsanlæg til vaskemaskinerne og automatisk dosering af sæbe og evt. skyllemiddel. valg af sæbe afhænger af vasketype (farvet vask, hvidvask eller finvask/uldvask, ligesom det er muligt at fravælge sæbe ved vask. Alle vaskemidler er uden brug af parfume mm (Minirisk).

Eventuelle fejl ved maskinerne meldes via systemet (fejlmelding på panelet) og skal også meddeles til viceværten samt noteres på maskinen i vaskeriet af hensyn til øvrige brugere.

Vinduer. Bemærk at evt. udskiftning af vinduer i husene skal ske til vinduer med samme udseende. Materialevalget er ikke afgørende, blot de fortsat har samme udseende, størrelse mm.

Der er på en generalforsamling i 2010 – og efterfølgende med Hørsholm Kommunes billigelse – besluttet at man kan isætte ekstra vinduer i tagfladen på A-husene i den side, hvor badeværelset er etableret. Det drejer sig om mulighed for isætning af vindue i værelset og/eller badeværelset samt mulighed for udskiftning af vinduet over gangen til en større størrelse. Der er tilsvarende mulighed for isætning af ét ekstra vindue mod øst i B- og C-husene. Der er tale om en bestemt type vinduer af et fastsat mål, der skal isættes et bestemt sted for at sikre en fortsat ensartet rækkehusbebyggelse. Se medlemsdelen af hjemmesiden her for yderligere oplysninger og  kontakt bestyrelsen, hvis du er i tvivl om karmmål, placering mm.

Se også bygningsmanualen

YouSee, se Kabeltv